Musterbeispiel · So sieht Ihr Fahrplan aus
Eigentumswohnung in Eching
Erstellt am 09. August 2026 · Gepflegt · Ich informiere mich erst
Vielen Dank für Ihre Angaben. Ihre Immobilie ist nicht mit einer Standardvermarktung zu erklären – auf Grundlage von Objektart, Lage, Zustand und Verkaufssituation haben wir diesen ersten Fahrplan zusammengestellt. Welche Maßnahmen tatsächlich sinnvoll sind, entscheiden wir gemeinsam nach einer persönlichen Besichtigung.
Mögliche Zielgruppen
Wer kommt für Ihre Immobilie infrage?
Die Zielgruppe entscheidet, welche Eigenschaften Ihrer Immobilie in Bildern, Texten, Grundrissen und Anzeigen besonders herausgearbeitet werden.
Empfohlene Vermarktungsstufe
Ihre Stufe: Standard
Eine professionelle Grundvermarktung ohne unnötige Zusatzkosten: Fotos, digitale Objektseite, Portale und Suchkunden-Abgleich – sauber umgesetzt reicht das hier voraussichtlich aus.
Standard · Ihre Stufe
Profi-Fotos, Exposé, Portale, Suchkunden-Abgleich – bei jeder Immobilie
Signature
Redaktionelles Magazin-Exposé mit eigener Bilddramaturgie
Premium
Film, Luftbilder und 3D-Rundgang
Digital
Blätter-Magazin, Audio-Exposé, Social-Media-Kampagne
Eigene Website
Die eigene Internetadresse nur für Ihre Immobilie
Jede Immobilie startet auf dem Fundament – und steigt genau so hoch, wie es zu ihr passt.
Empfohlene Präsentation
Diese Bausteine passen.
- Professionelle Immobilienfotografie
- Aussagekräftige Objekttexte
- Eigene digitale Objektseite auf heinrichsimmobilien.de
- Professionell aufbereitete, interaktive Grundrisse
- Rendite- und Mietdaten-Aufbereitung für Kapitalanleger
Nicht jede Immobilie benötigt alle Medien. Wir wählen genau die Bestandteile aus, die Zielgruppe, Objekt und Verkaufsziel sinnvoll unterstützen.
Geplante Reichweite
So erreichen wir Ihre Käufer.
- Abgleich mit der vorgemerkten Käuferkartei vor Veröffentlichung
- heinrichsimmobilien.de mit eigener Landingpage
- ImmobilienScout24, Kleinanzeigen und weitere geeignete Portale
- Social-Media-Kanäle und Google-Unternehmensprofil
- Newsletter und direkte Ansprache passender Suchkunden
157 vorgemerkte Suchkunden in Eching und Umgebung (Stand: 9.8.2026).
Der Weg im Detail
Sieben Stationen bis zur Übergabe.
- 1
Analyse
Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich und erfassen Zustand, Lage und Unterlagen. Keine Online-Schätzung: Andreas Heinrichs oder ein Teammitglied kommt vorbei.
- 2
Strategie
Auf Basis echter Marktdaten aus Eching und Umgebung entwickeln wir die Preisstrategie – ehrlich, auch wenn die Zahl nicht die ist, die Sie hören möchten.
Bei Wohnungen prüfen wir Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Rücklagen – Käufer fragen danach zuerst.
Vermietet verkauft sich an einen anderen Käuferkreis: Kapitalanleger rechnen in Rendite, nicht in Emotion – die Aufbereitung stellen wir darauf um.
- 3
Präsentation
Ihre Immobilie bekommt eine eigene Landingpage, professionell aufbereitete Grundrisse und Fotos vom Immobilienfotografen – abgestimmt auf ihre Zielgruppe.
Hausgeld und Rücklagen bereiten wir transparent auf.
- 4
Reichweite
Veröffentlichung auf den relevanten Portalen, unserer Website und unseren Kanälen – abgestimmt auf den Käuferkreis Ihrer Immobilie.
- 5
Käufer
Vor der Veröffentlichung gleichen wir Ihre Immobilie mit unserer Käuferkartei ab.
In Eching und Umgebung sind aktuell 157 Suchkunden vorgemerkt (Stand: 9.8.2026) – vielleicht ist Ihr Käufer schon darunter.
- 6
Verkauf
Wir führen Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten, verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Besichtigungen koordinieren wir rücksichtsvoll mit Ihren Mietern – angekündigt und gebündelt. Mögliche Rechte der Mieter prüfen wir im Erstgespräch.
- 7
Nachbetreuung
Übergabeprotokoll, Zählerstände, Unterlagen für den Käufer – wir bleiben bis nach der Schlüsselübergabe Ihr Ansprechpartner.
Was Ihre Immobilie voraussichtlich NICHT braucht.
- Keine Räumung vor dem Verkauf – für Kapitalanleger ist ein solides Mietverhältnis ein Kaufargument, kein Hindernis.
- Kein Premium-Magazin um des Magazins willen – Ihre Immobilie erreicht ihre Käufer auch ohne Hochglanz-Umweg.
Nicht jede Immobilie braucht alles. Jede Immobilie braucht das Richtige.
Persönliche Begleitung
Ein Prozess, den Sie nachvollziehen können.
Sie erhalten nicht nur eine Vermarktung, sondern einen nachvollziehbaren Prozess: ein fester Ansprechpartner aus unserem Team, Abstimmung vor jeder Veröffentlichung, Rückmeldung nach jeder Besichtigung und ein regelmäßiges Eigentümer-Reporting – bis zur Schlüsselübergabe. Einschätzung zum Vorbereitungsaufwand Ihrer Unterlagen: Normale Vorbereitung.
Der nächste Schritt gehört Ihnen.
Dieser Fahrplan ist eine erste Einschätzung auf Basis Ihrer Angaben. Den individuellen Feinschliff machen wir im persönlichen Gespräch – kostenlos und unverbindlich.
Oder direkt anrufen: 08161 185 1360
Dieser Fahrplan ist eine erste Einschätzung auf Basis Ihrer Angaben – kein Angebot, keine Wert- oder Rechtsauskunft. Den individuellen Feinschliff machen wir im persönlichen Gespräch. Andreas Heinrichs / Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising.
Und wie sähe Ihr Fahrplan aus?
Wenige Fragen, ein individueller Plan – kostenlos, unverbindlich und ohne Preisversprechen.
Fahrplan für meine Immobilie erstellen