Neubau-Mehrfamilienhaus Nandlstadt

An der Birkenstraße 8 in Nandlstadt entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten auf vier Etagen: eine Souterrain-Wohnung mit Tageslicht und Westterrasse, zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit Süd-Terrassen sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen über Ober- und Dachgeschoss mit offener Treppe in den Dachspitz und Balkon. Auf dem ca. 984 m² großen Grundstück stehen 13 Außenstellplätze zur Verfügung, fünf davon als Carports mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss.

Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung (Effizienzklasse A+, Endenergiebedarf 26 kWh/m²a): Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Eigenstromnutzung (8 kWp), Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden und dezentrale Wohnraumlüftung mit über 90 % Wärmerückgewinnung. Innen: Echtholzparkett, Markenfliesen, moderne Sanitärobjekte, Kellerabteil zu jeder Wohnung, Wasch- und Trockenraum im Haus.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt eine klare Investitionslogik: Der förderfähige KfW-40-QNG-Standard (KfW-Programm 298) ermöglicht neben zinsgünstiger Finanzierung eine 5-%-Sonder-AfA in den ersten vier Jahren – kombiniert mit der degressiven AfA sind bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr möglich. Die kalkulierte Miete liegt bei 13,50 €/m², das entspricht rund 6.294 € Kaltmiete im Monat bzw. über 75.500 € Jahresnettomiete. Das Gesamtobjekt ist für 2.290.000 € erhältlich (zzgl. 90.000 € für die Stellplätze); alternativ werden die Wohnungen einzeln verkauft – die Erstvermietung organisiert Heinrichs Immobilien. Die Zahlung erfolgt nach Baufortschritt gemäß MaBV an den Bauträger.