Immobilienbewertung in Freising

Bei uns: nichts. Sowohl die Online-Bewertung als auch die persönliche Bewertung vor Ort sind kostenlos und unverbindlich. Wir arbeiten als Makler erfolgsbasiert – die fundierte Werteinschätzung ist unsere Visitenkarte, keine versteckte Vertragsfalle. Sie entscheiden danach frei, ob und mit wem Sie verkaufen.

Online: Eckdaten eingeben, erste Preisspanne erhalten. Vor Ort: Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich, prüfen Zustand, Ausstattung und Lage, gleichen mit aktuellen Vergleichswerten aus Freising und den Nachbargemeinden ab und besprechen das Ergebnis inklusive Vermarktungsempfehlung mit Ihnen. Von der Anfrage bis zur fertigen Einschätzung vergehen in der Regel nur wenige Tage.

Sie liefert eine seriöse erste Preisspanne auf Basis aktueller Marktdaten – ideal zur Orientierung. Was sie nicht sieht: den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung und Besonderheiten Ihrer Immobilie. Für eine belastbare Zahl, etwa als Grundlage für den Angebotspreis, empfehlen wir die anschließende Vor-Ort-Bewertung.

Mit echten, monatlich aktualisierten Angebotsdaten aus dem Landkreis (aktuell in Freising: Häuser ø 6.145 €/m², Wohnungen ø 5.766 €/m²; IMV-Angebotsdaten, Stand: Juni 2026), amtlichen Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses und unseren eigenen Verkaufsdaten aus über 17 Jahren im Landkreis Freising.

Verkehrswert und Marktwert meinen dasselbe: den Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre. Der Angebotspreis ist dagegen die Vermarktungsstrategie – er kann bewusst am, über oder unter dem Marktwert liegen. Die Unterschiede und was sie für Ihre Preisstrategie bedeuten, erklärt unser Ratgeber im Detail.

Ein Vollgutachten nach ImmoWertV von einem zertifizierten oder öffentlich bestellten Sachverständigen brauchen Sie vor allem für Gerichtsverfahren, Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt oder Betreuungssachen. Für Verkauf, Erbauseinandersetzung in gegenseitigem Einvernehmen oder die eigene Entscheidungsfindung genügt in der Praxis fast immer die fundierte Marktwerteinschätzung – bei Bedarf vermitteln wir gerne einen Gutachter aus unserem Netzwerk.

Aus zwei Gründen: Erstens setzt das Finanzamt für die Erbschaftsteuer einen pauschalen Wert an, der über dem tatsächlichen Marktwert liegen kann – eine fundierte Bewertung kann hier bares Geld sparen. Zweitens schafft eine neutrale Zahl die beste Grundlage, wenn sich eine Erbengemeinschaft einigen muss. Mehr dazu in unserem Ratgeber zur geerbten Immobilie.

Im Zugewinnausgleich ist der Immobilienwert oft der größte Streitpunkt. Eine neutrale, nachvollziehbar hergeleitete Bewertung hilft beiden Seiten, sachlich zu verhandeln – ob es auf Verkauf, Auszahlung oder Übernahme hinausläuft. Wir bewerten diskret und auf Wunsch mit getrennten Gesprächen. Die Optionen zeigt unser Ratgeber zur Immobilie bei Scheidung.

Hilfreich sind Grundriss, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Energieausweis und bei Wohnungen die Teilungserklärung samt Hausgeldabrechnung. Aber: Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis – für die Ersteinschätzung reichen Eckdaten, und für den späteren Verkauf beschaffen wir fehlende Dokumente im Auftrag.

Ja – aber differenziert. Seit dem neuen Heizungsgesetz (GModG, Juli 2026) gibt es zwar keine Austauschpflicht mehr für alte Heizungen, Käufer rechnen die Betriebskosten und einen möglichen Modernisierungsstau aber weiterhin in ihr Angebot ein. Eine alte Ölheizung drückt den Preis also weniger über Pflichten, mehr über die Erwartungsrechnung der Käufer. Genau das machen wir in der Bewertung transparent.

Ja. Grundstücke bewerten wir aus Bodenrichtwert, Zuschnitt, Erschließung und Baurecht; Mehrfamilienhäuser und vermietete Objekte zusätzlich über das Ertragswertverfahren. Auch Sonderfälle wie Erbbaurecht oder Teilverkäufe schätzen wir realistisch ein.

Wirklich unverbindlich. Sie erhalten unsere Einschätzung ohne Bedingungen und entscheiden danach in Ruhe. Kein automatischer Maklervertrag, kein Datenverkauf an Dritte, keine Verpflichtung. Viele Eigentümer nutzen die Bewertung zunächst nur zur Orientierung und kommen erst Monate später auf uns zurück – das ist völlig in Ordnung.