Wohnung
Dachgeschosswohnung in Freising
Freising
Angebotspreis
229.000 €
Kreisstadt Freising · 48.800 Einwohner
Wohnung verkaufen in Freising
Wohnungen in Freising: Ø 5.766 €/m² (Stand Juni 2026) – was Ihre Wohnung wirklich wert ist und wie der Verkauf abläuft. Seit 2009, Ladenbüro am Rindermarkt 8.
17 Jahre Markterfahrung
Ladenbüro Rindermarkt 8, Freising
Bewertung kostenlos & unverbindlich
Provision nur im Erfolgsfall
Wohnungspreise
Wohnungspreise in Freising jetzt
Ø Angebotspreis Wohnungen
5.766 €/m²
Monatswert Juni 2026
Ø Angebotsdauer
143 Tage
Marktdurchschnitt aller Anbieter – gut vorbereitete Wohnungen verkaufen sich schneller
Wohnungs-Angebote im Monat
131
IMV-Angebotsdaten Freising, Juni 2026
Häuser
6.145 €/m²
-8,4 % ggü. Vormonat98 Angebote im Monat
Ø 147 Tage Verweildauer
+24,6 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Wohnungen
5.766 €/m²
-5,2 % ggü. Vormonat131 Angebote im Monat
Ø 143 Tage Verweildauer
+14,5 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Grundstücke
1.310 €/m²
+20,7 % ggü. Vormonat25 Angebote im Monat
Ø 158 Tage Verweildauer
+79,7 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Preis & Angebot im Verlauf
Ø €/m² (Fläche) und Anzahl Angebote (Balken) – Häuser
Preisentwicklung Freising seit 2019
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Vergleich
* Jahr noch unvollständig (Mittel der bisher erfassten Monate)
Freising vs. Landkreis Freising
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser
Vermarktungsdauer & Angebotsvolumen
Ø Tage bis zur Vermarktung (Linie) und Angebote pro Jahr (Balken) – Häuser
Quartalsvergleich Freising
Wählen Sie, welches Quartal mit welchem verglichen wird (IMV-Daten seit Q1 2019).
Hinweis zu kleinen Fallzahlen: Einzelne Monats- und Quartalswerte basieren teils auf wenigen Angeboten. Durchschnittspreise können dann um ±30–40 % schwanken, ohne dass sich der Markt real bewegt. Aussagekräftiger sind der geglättete Verlauf (gleitender Durchschnitt) und Jahresmittelwerte. Mit * markierte Werte basieren auf weniger als 15 Angeboten im Quartal.
im Vergleich zu
Häuser
6.401 €/m² -6,0 %
Q2 2025: 6.810 €/m² · Angebote: 132 vs. 65
Wohnungen
6.120 €/m² +4,8 %
Q2 2025: 5.842 €/m² · Angebote: 201 vs. 89
Grundstücke
1.059 €/m² -38,5 %
Q2 2025: 1.722 €/m² · Angebote: 35 vs. 18
Letzte Quartale im Überblick · Ø €/m² · Veränderung zum Vorquartal
| Quartal | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Q2 2026 | 6.401 +6,6 % | 6.120 -7,1 % | 1.059 -20,7 % | 368 |
| Q1 2026 | 6.004 -6,1 % | 6.590 +10,1 % | 1.335* +13,4 % | 225 |
| Q4 2025 | 6.393 +5,7 % | 5.985 -3,6 % | 1.177* -16,7 % | 170 |
| Q3 2025 | 6.048 -11,2 % | 6.207 +6,2 % | 1.413 -17,9 % | 167 |
| Q2 2025 | 6.810 +1,6 % | 5.842 -0,7 % | 1.722 +7,4 % | 172 |
| Q1 2025 | 6.705 +6,8 % | 5.885 -0,3 % | 1.603 +5,5 % | 213 |
| Q4 2024 | 6.280 +6,0 % | 5.905 +0,9 % | 1.519 +12,0 % | 168 |
| Q3 2024 | 5.922 -2,4 % | 5.853 +4,5 % | 1.356 -0,7 % | 158 |
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
Vollständiger Marktbericht FreisingPreisentwicklung in Freising seit 2019
Durchschnittliche Angebotspreise in €/m² pro Jahr – aus unserer laufenden IMV-Erhebung für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke in Freising. Gleiche Datenbasis wie der zentrale Marktbericht.
| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6.202 €/m² (233 Angebote) | 6.355 €/m² (311 Angebote) | 1.197 €/m² (49 Angebote) |
| 2025 | 6.489 €/m² (265 Angebote) | 5.980 €/m² (388 Angebote) | 1.479 €/m² (69 Angebote) |
| 2024 | 5.992 €/m² (242 Angebote) | 5.798 €/m² (300 Angebote) | 1.452 €/m² (56 Angebote) |
| 2023 | 6.463 €/m² (224 Angebote) | 6.186 €/m² (344 Angebote) | 1.271 €/m² (76 Angebote) |
| 2022 | 6.946 €/m² (218 Angebote) | 7.283 €/m² (324 Angebote) | 1.364 €/m² (38 Angebote) |
| 2021 | 6.508 €/m² (162 Angebote) | 7.181 €/m² (605 Angebote) | 1.773 €/m² (21 Angebote) |
| 2020 | 5.503 €/m² (128 Angebote) | 5.780 €/m² (230 Angebote) | 1.079 €/m² (31 Angebote) |
| 2019 | 5.017 €/m² (190 Angebote) | 5.276 €/m² (260 Angebote) | 886 €/m² (45 Angebote) |
* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate.
Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Wohnungsmarkt
Der Freisinger Durchschnittspreis ist nur die halbe Wahrheit: Eine sanierte Altbauwohnung in der Altstadt spielt in einer anderen Liga als ein Apartment in Lerchenfeld oder eine vermietete Kapitalanleger-Wohnung nahe dem Weihenstephaner Campus. Auf unseren Stadtteilseiten finden Sie Live-Bodenrichtwerte je Zone, typische Wohnlagen und unsere Markteinschätzung im Detail:
Preis-Radar Freising
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Referenzen
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363.000 €
Ablauf
So läuft Ihr Wohnungsverkauf in Freising ab
Zur Einordnung: Wohnungs-Angebote in Freising stehen im Schnitt rund 143 Tage am Markt (Durchschnitt aller Anbieter, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juni 2026). Mit sauberer Vorbereitung und marktgerechtem Preis geht es deutlich schneller – so gehen wir vor:
- 1
Bewertung & Preisstrategie
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Wohnung mit echten Vergleichswerten aus Freising und den Nachbargemeinden – inklusive Blick auf Hausgeld, Rücklage und Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft. Dauert in der Regel nur wenige Tage.
- 2
Unterlagen komplettieren
Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen: Wir beschaffen fehlende Unterlagen im Auftrag – auch direkt über die Hausverwaltung.
- 3
Exposé & Präsentation
Professionelle Fotos, aussagekräftige Grundrisse und ein Exposé, das die Stärken Ihrer Wohnung herausarbeitet – vom Schnitt bis zum Balkonblick. Der erste Eindruck entscheidet mit über Preis und Tempo.
- 4
Vermarktung starten
Ihre Wohnung erreicht die richtigen Käufer – Selbstnutzer wie Kapitalanleger: über die großen Portale, unsere vorgemerkten Kaufinteressenten und das regionale Netzwerk. Auf Wunsch auch diskret ohne öffentliche Inserate.
- 5
Besichtigungen & Bonitätsprüfung
Wir koordinieren Einzeltermine mit vorqualifizierten Interessenten, beantworten alle Fragen und prüfen die Finanzierung, bevor es zum Notar geht.
- 6
Verhandlung & Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Sinne, holen – falls die Teilungserklärung sie vorsieht – die Verwalterzustimmung ein und stimmen den Kaufvertrag mit dem Notariat ab. Zwischen Einigung und Beurkundung liegen üblicherweise zwei bis vier Wochen.
- 7
Kaufpreis & Übergabe
Nach Kaufpreiszahlung übergeben wir die Wohnung dokumentiert mit Protokoll und Zählerständen und melden den Eigentümerwechsel an die Hausverwaltung. Erst jetzt wird unsere Provision fällig.
Kosten
Was kostet der Wohnungsverkauf in Freising?
Maklerprovision
Marktüblich geteilte Provision: Verkäufer zahlen 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – fällig ausschließlich im Erfolgsfall beim Notartermin. Keine Vorleistung, keine Aufwandsentschädigung.
Provision im DetailNebenkosten
Energieausweis (Pflicht, ab ca. 100 €), Verwaltungsgebühren für WEG-Unterlagen von der Hausverwaltung, gegebenenfalls Löschung alter Grundschulden und bei laufender Finanzierung die Vorfälligkeitsentschädigung der Bank.
Alle Kosten im RatgeberSteuern
Privatverkäufe sind nach zehn Jahren steuerfrei – oder bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor. Bei Vermietung und Erbschaft lohnt der genaue Blick auf die Fristen.
Spekulationsfrist erklärtBewertung
Was ist Ihre Wohnung in Freising wert? Zwei Wege zur Zahl
Beides ist kostenlos und unverbindlich – wählen Sie den Weg, der zu Ihnen passt.
Vor-Ort-Bewertung in Freising
Wir besichtigen Ihre Wohnung persönlich und bewerten sie mit echten Vergleichswerten aus Freising und den Nachbargemeinden – inklusive Vermarktungsempfehlung und Antworten auf alle Fragen.
- Persönlicher Termin bei Ihnen zuhause
- Berücksichtigt Lage, Etage, Zustand und die Eigentümergemeinschaft
- Fundierte Werteinschätzung mit regionalen Vergleichsobjekten
Online-Bewertung: 3 Minuten Eingabe – erste Preisspanne sofort
Sie möchten zunächst eine erste Orientierung? Eckdaten eingeben, Ergebnis erhalten – bequem von zuhause. Ideal als Ausgangspunkt, bevor wir den Wert bei Bedarf vor Ort präzisieren.
- Sofort starten, rund um die Uhr
- Erste Preisspanne auf Basis aktueller Marktdaten
- Auf Wunsch anschließende Detail-Bewertung vor Ort
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Freising
Was ist meine Wohnung in Freising wert?
Wohnungen in Freising kosten aktuell im Schnitt rund 5.766 €/m² Wohnfläche (IMV-Angebotsdaten, Stand: Juni 2026). Der Durchschnitt ist aber nur der Startpunkt: Lage, Etage, Zustand, Baujahr und der Zustand der Eigentümergemeinschaft verschieben den realen Wert deutlich – eine sanierte Altbauwohnung in der Altstadt spielt in einer anderen Liga als ein unrenoviertes Apartment am Stadtrand. Eine objektgenaue Zahl erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung, vor Ort oder online.
Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf in Freising aktuell?
Wohnungs-Angebote in Freising stehen aktuell im Schnitt rund 143 Tage am Markt (IMV-Angebotsdaten, Stand: Juni 2026). Wichtig: Das ist der Durchschnitt aller Anbieter – inklusive überteuerter Objekte, die monatelang liegen bleiben. Mit realistischem Angebotspreis und vollständigen Unterlagen geht es erfahrungsgemäß deutlich schneller.
Was kostet es, eine Wohnung in Freising mit Makler zu verkaufen?
Verkäufer zahlen bei uns marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – ausschließlich im Erfolgsfall beim Notartermin. Ohne Verkauf entstehen keine Kosten, keine Vorleistung. Dazu kommen nur wenige Nebenkosten wie der Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung alter Grundschulden.
Kann ich meine Wohnung in Freising privat ohne Makler verkaufen?
Ja, das ist rechtlich problemlos möglich. Rechnen Sie aber ehrlich: Bewertung, WEG-Unterlagen von der Hausverwaltung beschaffen, Exposé, Portalkosten, Anfragen filtern, Besichtigungen, Preisverhandlung, Bonitätsprüfung und Kaufvertragsabstimmung liegen dann komplett bei Ihnen. Die meisten Eigentümer, die uns nach einem Privatversuch beauftragen, nennen zwei Gründe: den Zeitaufwand und die Unsicherheit beim Preis. Unser Tipp: Holen Sie sich mindestens eine professionelle Bewertung, bevor Sie privat starten.
Wann ist der beste Zeitpunkt, eine Wohnung in Freising zu verkaufen?
Die Nachfrage nach Wohnungen in Freising ist durch die Nähe zu München, den Flughafen und den Weihenstephaner Campus das ganze Jahr über solide – Pendler, junge Familien und Kapitalanleger suchen laufend. Der "perfekte Monat" wird überschätzt: Wichtiger sind Ihre persönliche Situation, ein marktgerechter Preis und eine saubere Vorbereitung. Frühjahr und Herbst bringen erfahrungsgemäß etwas mehr Besichtigungen, eine gut vorbereitete Wohnung verkauft sich aber in jeder Jahreszeit.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Neben Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung sind es vor allem die WEG-Unterlagen: Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, aktuelle Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und der Stand der Instandhaltungsrücklage. Fehlt etwas, ist das kein Hindernis – wir beschaffen die Unterlagen im Auftrag, auch direkt über die Hausverwaltung.
Vermietete Wohnung verkaufen – was ist zu beachten?
Grundsatz: Kauf bricht nicht Miete – der Mietvertrag geht unverändert auf den Käufer über. Damit sind Kapitalanleger die natürliche Zielgruppe; für sie zählen Miethöhe, Rendite und ein zuverlässiger Mieter. Ein Verkauf an Selbstnutzer ist ebenfalls möglich, dann gelten aber Kündigungsfristen für Eigenbedarf und nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum gegebenenfalls Sperrfristen. Wir rechnen transparent durch, welcher Weg bei Ihrer Wohnung den besseren Preis bringt.
Wie läuft die Besichtigung ab und wer prüft die Käufer-Bonität?
Wir zeigen Ihre Wohnung in koordinierten Einzelterminen – keine Massenbesichtigungen, keine unangekündigten Besuche, bei vermieteten Wohnungen stimmen wir alle Termine rücksichtsvoll mit dem Mieter ab. Interessenten werden vorab qualifiziert, und vor dem Notartermin prüfen wir die Finanzierung: Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung der Bank gehören bei uns zum Standard.
Muss ich beim Wohnungsverkauf Steuern zahlen? (Spekulationsfrist)
Privatverkäufe sind steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen – oder wenn Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Dann spielt die Zehnjahresfrist keine Rolle. Bei vermieteten Wohnungen und Erbschaften lohnt der genaue Blick auf die Fristen; Details erklärt unser Spekulationsfrist-Ratgeber.
Was passiert mit laufendem Kredit beim Verkauf?
Der Kredit wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst; die Bank kann dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Alternativen: Die Grundschuld auf eine neue Immobilie übertragen oder den Kredit vom Käufer übernehmen lassen (selten). Wichtig ist, die Ablösesumme früh bei der Bank anzufragen – sie gehört in jede Verkaufsrechnung.
Geerbte Wohnung in Freising verkaufen – was ist zu beachten?
Vor dem Verkauf brauchen Sie die Eintragung als Eigentümer im Grundbuch (mit Erbschein oder notariellem Testament; die Berichtigung ist in den ersten zwei Jahren gebührenfrei). In Erbengemeinschaften müssen alle Miterben zustimmen – eine neutrale Bewertung schafft dafür die beste Grundlage. Gut zu wissen: Für die Spekulationsfrist zählt das Kaufdatum des Erblassers, nicht der Erbfall.
Was bedeuten Hausgeld und Instandhaltungsrücklage für den Verkauf?
Käufer schauen genau hin: Höhe des Hausgelds, Stand der Rücklage und die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft – stehen teure Sanierungen an? Eine gut geführte WEG mit solider Rücklage ist ein echtes Verkaufsargument. Die Rücklage selbst wird beim Verkauf nicht ausgezahlt, sondern geht anteilig auf den Käufer über. Wir bereiten diese Zahlen im Exposé sauber auf, damit keine Fragen offen bleiben.
Wie verkaufe ich diskret, ohne dass Nachbarn davon erfahren?
Über den Off-Market-Verkauf: kein Portal-Inserat, kein Schild, keine öffentlichen Fotos. Ihre Wohnung wird gezielt unseren vorgemerkten, geprüften Kaufinteressenten angeboten – mehr dazu auf unserer Seite zum diskreten Verkauf. Gerade in überschaubaren Hausgemeinschaften ist dieser Weg oft die entspannteste Lösung.
Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Details im Marktbericht.
170
vorgemerkte Kaufinteressenten
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Aus der Käuferkartei von Heinrichs Immobilien, täglich automatisch aktualisiert. Gut möglich, dass Ihr Käufer schon dabei ist.
Sie verkaufen ein Haus oder ein Grundstück?
Unsere Orts-Ratgeber je Objektart – mit aktuellen Preisen, Ablauf und Kosten:
Auch in den Nachbargemeinden für Sie da
Ihre Wohnung liegt nicht in der Kreisstadt? Wir kennen jeden Ortsmarkt im Landkreis:
Was ist Ihre Wohnung in Freising wert?
Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung durch Andreas Heinrichs – Antwort innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
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