Grundstück in Freising / Sünzhausen
Freising / Sünzhausen
Angebotspreis
269.000 €

Grundstücke in Freising: Ø 1.310 €/m² (Stand Juni 2026) – was Ihr Grundstück wirklich wert ist und wie der Verkauf abläuft. Seit 2009, Ladenbüro am Rindermarkt 8.
Grundstückspreise
Ø Angebotspreis Grundstücke
1.310 €/m²
Grundstücksfläche · Monatswert Juni 2026
Ø Angebotsdauer
158 Tage
Marktdurchschnitt aller Anbieter – Flächen mit klarem Baurecht verkaufen sich schneller
Grundstücks-Angebote im Monat
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IMV-Angebotsdaten Freising, Juni 2026
Grundstücke kommen in Freising deutlich seltener auf den Markt als Häuser oder Wohnungen – einzelne Angebote können den Monatsschnitt daher stärker bewegen. Umso wichtiger ist die objektgenaue Bewertung.
6.145 €/m²
-8,4 % ggü. Vormonat98 Angebote im Monat
Ø 147 Tage Verweildauer
+24,6 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
5.766 €/m²
-5,2 % ggü. Vormonat131 Angebote im Monat
Ø 143 Tage Verweildauer
+14,5 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
1.310 €/m²
+20,7 % ggü. Vormonat25 Angebote im Monat
Ø 158 Tage Verweildauer
+79,7 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Ø €/m² (Fläche) und Anzahl Angebote (Balken) – Häuser
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Vergleich
* Jahr noch unvollständig (Mittel der bisher erfassten Monate)
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser
Ø Tage bis zur Vermarktung (Linie) und Angebote pro Jahr (Balken) – Häuser
Wählen Sie, welches Quartal mit welchem verglichen wird (IMV-Daten seit Q1 2019).
Häuser
6.401 €/m² -6,0 %
Q2 2025: 6.810 €/m² · Angebote: 132 vs. 65
Wohnungen
6.120 €/m² +4,8 %
Q2 2025: 5.842 €/m² · Angebote: 201 vs. 89
Grundstücke
1.059 €/m² -38,5 %
Q2 2025: 1.722 €/m² · Angebote: 35 vs. 18
Letzte Quartale im Überblick · Ø €/m² · Veränderung zum Vorquartal
| Quartal | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Q2 2026 | 6.401 +6,6 % | 6.120 -7,1 % | 1.059 -20,7 % | 368 |
| Q1 2026 | 6.004 -6,1 % | 6.590 +10,1 % | 1.335* +13,4 % | 225 |
| Q4 2025 | 6.393 +5,7 % | 5.985 -3,6 % | 1.177* -16,7 % | 170 |
| Q3 2025 | 6.048 -11,2 % | 6.207 +6,2 % | 1.413 -17,9 % | 167 |
| Q2 2025 | 6.810 +1,6 % | 5.842 -0,7 % | 1.722 +7,4 % | 172 |
| Q1 2025 | 6.705 +6,8 % | 5.885 -0,3 % | 1.603 +5,5 % | 213 |
| Q4 2024 | 6.280 +6,0 % | 5.905 +0,9 % | 1.519 +12,0 % | 168 |
| Q3 2024 | 5.922 -2,4 % | 5.853 +4,5 % | 1.356 -0,7 % | 158 |
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
Vollständiger Marktbericht FreisingDurchschnittliche Angebotspreise in €/m² pro Jahr – aus unserer laufenden IMV-Erhebung für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke in Freising. Gleiche Datenbasis wie der zentrale Marktbericht.
| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6.202 €/m² (233 Angebote) | 6.355 €/m² (311 Angebote) | 1.197 €/m² (49 Angebote) |
| 2025 | 6.489 €/m² (265 Angebote) | 5.980 €/m² (388 Angebote) | 1.479 €/m² (69 Angebote) |
| 2024 | 5.992 €/m² (242 Angebote) | 5.798 €/m² (300 Angebote) | 1.452 €/m² (56 Angebote) |
| 2023 | 6.463 €/m² (224 Angebote) | 6.186 €/m² (344 Angebote) | 1.271 €/m² (76 Angebote) |
| 2022 | 6.946 €/m² (218 Angebote) | 7.283 €/m² (324 Angebote) | 1.364 €/m² (38 Angebote) |
| 2021 | 6.508 €/m² (162 Angebote) | 7.181 €/m² (605 Angebote) | 1.773 €/m² (21 Angebote) |
| 2020 | 5.503 €/m² (128 Angebote) | 5.780 €/m² (230 Angebote) | 1.079 €/m² (31 Angebote) |
| 2019 | 5.017 €/m² (190 Angebote) | 5.276 €/m² (260 Angebote) | 886 €/m² (45 Angebote) |
* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate.
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Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert ist der amtliche Ausgangspunkt jeder Grundstücksbewertung – von der Altstadt über Lerchenfeld und Vötting bis Attaching und Pulling unterscheiden sich die Zonenwerte erheblich. Was der Richtwert für Ihr konkretes Grundstück bedeutet, hängt von Zuschnitt, Erschließung und Baurecht ab.
Bodenrichtwerte
Orientierungswerte je Ortslage zum Stichtag 01.01.2026 – redaktionell aufbereitet auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses.
Gegenüber dem Stichtag 01.01.2024 sind die Werte für Wohnbauflächen im Schnitt um -8,3 % zurückgegangen.
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Hauptgeschäftslage | 4.100 €/m² | 2.500 €/m² | -39,0 % |
| Altstadtbereich | 3.000 €/m² | 2.500 €/m² | -16,7 % |
| Kammergasse uvm. | 2.200 €/m² | 1.800 €/m² | -18,2 % |
| Münchner Straße uvm. | 2.000 €/m² | 1.700 €/m² | -15,0 % |
| General-von-Stein-Kaserne | 1.800 €/m² | 1.650 €/m² | -8,3 % |
| übriges Neustift | 1.500 €/m² | 1.550 €/m² | +3,3 % |
| Seilerbrücklstraße uvm. | 1.400 €/m² | 1.550 €/m² | +10,7 % |
| Angerstraße uvm. | 1.400 €/m² | 1.550 €/m² | +10,7 % |
| Weihenstephaner Berg uvm. | 1.800 €/m² | 1.500 €/m² | -16,7 % |
| Mainburger Berg | 1.800 €/m² | 1.500 €/m² | -16,7 % |
| Lankesberg uvm. | 1.950 €/m² | 1.500 €/m² | -23,1 % |
| Erdinger Straße, zentraler Bereich | 1.650 €/m² | 1.450 €/m² | -12,1 % |
| Haindlfinger Straße uvm. | 1.650 €/m² | 1.400 €/m² | -15,2 % |
| Neustift uvm. | 1.650 €/m² | 1.400 €/m² | -15,2 % |
| Schwabenau | 1.550 €/m² | 1.350 €/m² | -12,9 % |
| Altenhauser Straße uvm. | 1.350 €/m² | 1.300 €/m² | -3,7 % |
| Lerchenfeld | 1.500 €/m² | 1.300 €/m² | -13,3 % |
| Bahnunterführung Parkstraße | 1.550 €/m² | 1.300 €/m² | -16,1 % |
| Vötting / Mitterfeld | 1.300 €/m² | 1.300 €/m² | 0,0 % |
| Vogelherd | 1.300 €/m² | 1.200 €/m² | -7,7 % |
| Waldsiedlung | 1.300 €/m² | 1.200 €/m² | -7,7 % |
| Tuching | 1.150 €/m² | 1.100 €/m² | -4,3 % |
| Untergartelshausen | 1.050 €/m² | 1.000 €/m² | -4,8 % |
| Tüntenhausen | 1.050 €/m² | 1.000 €/m² | -4,8 % |
| Haindlfing | 850 €/m² | 810 €/m² | -4,7 % |
| Hohenbachern | 770 €/m² | 750 €/m² | -2,6 % |
| Altenhausen | 770 €/m² | 730 €/m² | -5,2 % |
| Marzlinger Fußweg uvm. | 650 €/m² | 650 €/m² | 0,0 % |
| Sünzhausen | 650 €/m² | 620 €/m² | -4,6 % |
| Itzling | 650 €/m² | 620 €/m² | -4,6 % |
| Erlau | 650 €/m² | 620 €/m² | -4,6 % |
| Haxthausen | 590 €/m² | 560 €/m² | -5,1 % |
| Pellhausen | 580 €/m² | 550 €/m² | -5,2 % |
| Pulling | 590 €/m² | 500 €/m² | -15,3 % |
| Attaching | 400 €/m² | 400 €/m² | 0,0 % |
| Achering | 360 €/m² | 360 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen General-v.-Stein-KaserneGewerbe | 550 €/m² | 550 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen Lerchenfeld OstGewerbe | 400 €/m² | 420 €/m² | +5,0 % |
| Gewerbeflächen Lerchenfeld SüdGewerbe | 400 €/m² | 420 €/m² | +5,0 % |
| Gewerbeflächen Gute ÄngerGewerbe | 400 €/m² | 420 €/m² | +5,0 % |
| Gewerbeflächen FS SüdwestGewerbe | 400 €/m² | 420 €/m² | +5,0 % |
| Gewerbeflächen AcheringGewerbe | 210 €/m² | 300 €/m² | +42,9 % |
| Gewerbeflächen AttachingGewerbe | 250 €/m² | 250 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen PullingGewerbe | 200 €/m² | 200 €/m² | 0,0 % |
| Gewerbeflächen Pulling SüdGewerbe | 200 €/m² | 200 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche FlächenLandwirtschaft | 16 €/m² | 16 €/m² | 0,0 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F)Landwirtschaft | – | 2 €/m² | – |
Redaktionell zusammengefasste Orientierungswerte auf Basis öffentlich zugänglicher Daten – ohne Gewähr. Amtlich verbindliche Werte: Gutachterausschuss am Landratsamt Freising, BORIS Bayern und BayernAtlas.
Referenzen
Ergänzt um verkaufte Grundstücke aus dem Landkreis Freising.
Freising / Sünzhausen
Angebotspreis
269.000 €
Freising / Tüntenhausen
Angebotspreis
445.000 €
85386 Eching
Angebotspreis
149.800 €
85410 Haag a. d. Amper
Angebotspreis
59.000 €
85410 Haag a. d. Amper
Angebotspreis
460.000 €
Wolferstadt
Angebotspreis
325.200 €
Ablauf
Zur Einordnung: Grundstücks-Angebote in Freising stehen im Schnitt rund 158 Tage am Markt (Durchschnitt aller Anbieter, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juni 2026). Mit geklärtem Baurecht und marktgerechtem Preis geht es deutlich schneller – so gehen wir vor:
Wir ermitteln den Marktwert Ihres Grundstücks aus Bodenrichtwert, Bebaubarkeit und echten Vergleichswerten aus Freising und den Nachbargemeinden – und legen gemeinsam Angebotspreis und Strategie fest.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bebauungsplan oder §34-Einschätzung, Erschließungsstand, Baulasten- und Altlastenauskunft: Wir tragen alles zusammen, was Käufer und Banken sehen wollen.
Lageplan, Luftaufnahmen und eine klare Darstellung der Bebauungsmöglichkeiten: Ein Grundstück verkauft sich über sein Potenzial – genau das arbeiten wir heraus.
Ihr Grundstück erreicht die richtigen Käufer: private Bauherren, Bauträger und Projektentwickler – über die großen Portale, unsere Käuferkartei und das regionale Netzwerk. Auf Wunsch auch diskret ohne öffentliche Inserate.
Wir koordinieren Termine vor Ort mit vorqualifizierten Interessenten, beantworten alle Fragen zum Baurecht und prüfen die Finanzierung, bevor es zum Notar geht.
Wir verhandeln in Ihrem Sinne – bei Bauträgern auch Zahlungs- und Rücktrittskonditionen – und stimmen den Kaufvertrag mit dem Notariat ab. Zwischen Einigung und Beurkundung liegen üblicherweise zwei bis vier Wochen.
Nach Kaufpreiszahlung übergeben wir das Grundstück dokumentiert mit Protokoll und allen Unterlagen. Erst jetzt wird unsere Provision fällig.
Kosten
Marktüblich geteilte Provision: Verkäufer zahlen 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – fällig ausschließlich im Erfolgsfall beim Notartermin. Keine Vorleistung, keine Aufwandsentschädigung.
Provision im DetailEin Energieausweis ist beim unbebauten Grundstück nicht nötig. Kosten können entstehen für Teilungsvermessung, Bauvoranfrage, die Löschung alter Grundschulden – und bei laufender Finanzierung für die Vorfälligkeitsentschädigung der Bank.
Alle Kosten im RatgeberBeim unbebauten Grundstück gilt die zehnjährige Spekulationsfrist ohne Eigennutzungs-Ausnahme. Beim geerbten Grundstück zählt das Kaufdatum des Erblassers – der genaue Blick auf die Fristen lohnt sich.
Spekulationsfrist erklärtBewertung
Beides ist kostenlos und unverbindlich – wählen Sie den Weg, der zu Ihnen passt.
Wir sehen uns Ihr Grundstück persönlich an und bewerten es aus Bodenrichtwert, Baurecht und echten Vergleichswerten aus Freising und den Nachbargemeinden – inklusive Einschätzung zu Teilung und bestem Käuferkreis.
Sie möchten zunächst eine erste Orientierung? Eckdaten eingeben, Ergebnis erhalten – bequem von zuhause. Ideal als Ausgangspunkt, bevor wir den Wert bei Bedarf vor Ort präzisieren.
Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Details im Marktbericht.
170
vorgemerkte Kaufinteressenten
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Aus der Käuferkartei von Heinrichs Immobilien, täglich automatisch aktualisiert. Gut möglich, dass Ihr Käufer schon dabei ist.
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