Kapitalanlage-Immobilie – einfach erklärt

Kurz erklärt

Eine Kapitalanlage-Immobilie wird zur Vermietung gekauft. Entscheidend sind Lage, nachhaltige Miete, Zustand und die Kennzahlen: Bruttomietrendite (Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis) und Kaufpreisfaktor (Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete). Steuerlich wirken AfA, Zinsen und Erhaltungsaufwand; nach zehn Jahren Haltedauer ist der Verkaufsgewinn privat steuerfrei.