Heinrichs Immobilien – Wohnen

Leistung im Detail

Grundrissoptimierung: 2D- & 3D-Grundrisse, die verkaufen

Die Antwort zuerst: Mit einem alten Bauplan können die meisten Käufer nichts anfangen. Wir wandeln ihn in moderne, möblierte 2D- und 3D-Grundrisse plus Lagepläne um – meist innerhalb weniger Tage, in jedem Verkaufsauftrag inklusive. (Stand: Juli 2026)

Sehen Sie selbst: alter Bauplan vs. optimierter Grundriss

Echtes Beispiel aus einem unserer Verkaufsaufträge – ziehen Sie den Regler und vergleichen Sie selbst. Links der ursprüngliche Bauplan, rechts unser aufbereiteter 2D-Grundriss mit Möblierung und Raumbezeichnungen.

Optimierter 2D-Grundriss von Heinrichs Immobilien – möbliert, farbig, klar beschriftet
Alter Bauplan vor der Aufbereitung – technisch, schwer lesbar
Alter BauplanHeinrichs 2D-Grundriss

Originalunterlagen aus einem Verkaufsauftrag von Heinrichs Immobilien – keine Symbolbilder.

Weitere Beispiele aus unseren Aufträgen

3D-Grundriss mit Möblierung – räumliche Wirkung für das Exposé
3D-Grundriss
Aufbereiteter 2D-Grundriss eines Erdgeschosses mit Flächenangaben
2D-Grundriss Erdgeschoss
Aufbereiteter 2D-Grundriss einer Eigentumswohnung
2D-Grundriss Wohnung

Drei Formate, ein Ziel: Vorstellungskraft wecken

2D-Grundrisse

  • Klarheit und Übersichtlichkeit
  • Raumstrukturen auf einen Blick
  • Ideal für Exposé und Portale

3D-Grundrisse

  • Räumliche Visualisierung mit Möblierung
  • Detailreich und realitätsnah
  • Weckt Vorstellungskraft der Käufer

Lagepläne

  • Orientierung im Ort und Grundstück
  • Standortvorteile sichtbar gemacht
  • Umgebung und Anbindung im Kontext

So arbeiten wir Ihren Grundriss auf

  1. 1

    Aktualisierung alter Grundrisse

    Wir korrigieren und aktualisieren Baupläne, damit sie die tatsächliche Raumaufteilung widerspiegeln – auch wenn zwischenzeitlich umgebaut wurde.

  2. 2

    Grafische Aufbereitung

    Aus technischen Zeichnungen werden moderne, leicht verständliche Darstellungen: mit Farben, Möblierung, Raumbezeichnungen und Flächenangaben.

  3. 3

    Optimierungsvorschläge

    Wo sinnvoll, zeigen wir Potenzial auf: alternative Raumaufteilungen, die Käufern helfen, die Möglichkeiten des Objekts zu erkennen.

  4. 4

    2D- und 3D-Visualisierung

    Je nach Objekt erstellen wir zweidimensionale Übersichten und dreidimensionale Ansichten – für Exposé, Portale und Hochglanzbroschüre.

  5. 5

    Persönliche Abstimmung

    Sie sehen die Entwürfe vor Veröffentlichung und entscheiden mit, wie Ihre Immobilie dargestellt wird.

Häufige Fragen zu Grundrissen und Lageplänen

Warum sind professionelle Grundrisse für den Verkauf so wichtig?
Der Grundriss ist nach den Fotos das meistgenutzte Element eines Exposés. Ein alter, unleserlicher Bauplan schreckt ab – ein moderner, möblierter Grundriss lässt Interessenten das Wohnen gedanklich durchspielen. Das erhöht die Qualität der Anfragen und reduziert unnötige Besichtigungen.
Was ist der Unterschied zwischen 2D- und 3D-Grundrissen?
2D-Grundrisse zeigen die Raumaufteilung präzise und übersichtlich auf einer Ebene – ideal für den schnellen Überblick. 3D-Grundrisse stellen die Räume perspektivisch und möbliert dar, was Proportionen und Wohngefühl greifbar macht. In der Praxis kombinieren wir meist beides.
Wie helfen Lagepläne bei der Vermarktung?
Lagepläne ordnen die Immobilie geografisch ein: Grundstückszuschnitt, Ausrichtung, Nachbarschaft, Anbindung. Gerade im Landkreis Freising – wo die Mikrolage über den Preis mitentscheidet – machen sie Standortvorteile sichtbar, die Fotos nicht zeigen können.
Welche Informationen werden für die Grundrisserstellung benötigt?
Idealerweise vorhandene Baupläne oder alte Grundrisse plus Angaben zu zwischenzeitlichen Umbauten. Fehlt beides, nehmen wir die Räume beim Objekttermin selbst auf – auf Wunsch inklusive Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Wie lange dauert die Grundrissaufbereitung und was kostet sie?
In der Regel liegen die fertigen Grundrisse innerhalb weniger Tage vor. Für Verkaufsaufträge bei Heinrichs Immobilien ist die Grundrissoptimierung im Leistungskatalog enthalten – ohne Aufpreis, abgegolten mit der Erfolgsprovision.

Verwandte Leistungen

Objekteinwertung Virtuelle 3D-Rundgänge Exposé als Hochglanzbroschüre
Beratung zur Vermarktung anfragen

Ihre Immobilie verdient eine erstklassige Präsentation

Grundrisse, Fotos, 3D-Rundgang und Hochglanzbroschüre – alles aus einer Hand, alles im Auftrag enthalten.

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