Leistung im Detail
Verkaufsunterlagen: Wir beschaffen alles – Sie unterschreiben nur die Vollmacht
Die Antwort zuerst: Für einen sauberen Immobilienverkauf brauchen Sie 10 bis 15 Dokumente von fünf verschiedenen Stellen – vom Grundbuchamt bis zur Hausverwaltung. Bei Heinrichs Immobilien übernehmen wir die komplette Beschaffung mit Ihrer Vollmacht: im Verkaufsauftrag inklusive, ohne Aufpreis. (Stand: Juli 2026)
Die Checkliste: Das gehört in eine vollständige Verkaufsakte
Banken, Notare und kritische Käufer fragen genau diese Dokumente ab. Je vollständiger die Akte, desto schneller und sicherer der Verkauf.
Für jedes Haus und Grundstück
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte / Liegenschaftskarte
- Baupläne, Baugenehmigung & Baubeschreibung
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
- Grundsteuerbescheid
- Nachweise zu Modernisierungen & Sanierungen
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- Erschließungs- und Anliegerbescheinigungen
- Bei Vermietung: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan & Hausgeldabrechnungen
- Stand der Instandhaltungsrücklage
- Beschluss-Sammlung der WEG
Wer liefert was? Unsere Wege zu den Ämtern im Landkreis Freising
Grundbuchamt (Amtsgericht Freising)
Grundbuchauszug mit Abteilung I–III: Eigentum, Lasten, Grundschulden. Wir fordern ihn mit Ihrer Vollmacht aktuell an – Käufer und Banken akzeptieren nur jüngere Auszüge.
Landratsamt & Bauamt der Gemeinde
Bauakte, Baugenehmigungen, Baulastenverzeichnis: Je nach Gemeinde liegen die Akten beim Landratsamt Freising oder im örtlichen Bauamt – wir wissen, wo wir anfragen müssen.
Vermessungsamt & weitere Stellen
Flurkarte vom Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung, Erschließungsnachweise von der Gemeinde, WEG-Unterlagen von der Hausverwaltung – alles aus einer Hand koordiniert.
Was fehlende Unterlagen wirklich kosten
- Banken finanzieren nicht ohne vollständige Objektunterlagen – der Käufer springt ab oder der Notartermin verschiebt sich um Wochen.
- Lücken in der Akte werten Käufer als Risiko – und verhandeln den Preis entsprechend nach unten.
- Ein fehlender Energieausweis bei der Besichtigung kann als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.
Deshalb gilt bei uns: Erst wenn die Akte vollständig ist, geht Ihre Immobilie in die Vermarktung – parallel zu Fotografie und Exposé.
Häufige Fragen zu Verkaufsunterlagen
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
Was passiert, wenn Unterlagen fehlen?
Ist der Energieausweis beim Verkauf Pflicht?
Wie lange dauert die Beschaffung der Unterlagen?
Was kostet die Unterlagen-Beschaffung bei Heinrichs Immobilien?
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Verkaufen ohne Behörden-Marathon
Eine Vollmacht von Ihnen – den Rest erledigen wir. Vom Grundbuchauszug bis zur WEG-Akte.