Leistung im Detail

Immobilienfotografie: der erste Eindruck, der Käufer überzeugt

Die Antwort zuerst: Bei Heinrichs Immobilien fotografiert kein wechselnder Dienstleister, sondern unser eigener Foto- und Videograf – fest im Team, zusätzlich ausgebildeter Tontechniker und lizenzierter Drohnenpilot. Fotos, Video und Luftbild kommen aus einer Hand, in jedem Verkaufsauftrag inklusive. (Stand: Juli 2026)

Was unsere Objektaufnahmen umfassen

Innen- & Außenfotografie

Profi-Kamera, Weitwinkel mit Augenmaß, sauber ausgerichtete Linien – jedes Zimmer von seiner stärksten Seite, ohne zu übertreiben.

Licht & Timing

Wir fotografieren, wenn Ihre Immobilie am besten wirkt: Tageslichtplanung nach Ausrichtung, bei Bedarf Nachbearbeitung von Belichtung und Farben.

Immobilienvideos

Wo es das Objekt verdient, produzieren wir kurze Videorundgänge für Portale und Social Media – bewegte Bilder erzeugen deutlich mehr Anfragen.

Ton in Studioqualität

Unser Videograf ist ausgebildeter Tontechniker: Sprechertexte und O-Töne in Videos klingen professionell statt nach Handymikrofon.

„Für die Fotos kam eigens ein Immobilienfotograf, der unser Haus von seiner Schokoladenseite präsentiert hat. Die Präsentation […] war absolut professionell und ansprechend.“

Kundenstimme eines Verkäufer-Ehepaars – Hausverkauf mit Heinrichs Immobilien

So bereiten Sie Ihr Zuhause auf den Fototermin vor

Fünf Handgriffe, die den Unterschied machen – den Rest übernehmen wir beim Termin selbst.

Persönliche Geräte, Fotos und Wertsachen aus dem Blickfeld räumen
Arbeitsflächen in Küche und Bad freiräumen – weniger ist mehr
Alle Lampen einschalten, Rollläden hoch, Vorhänge öffnen
Rasen mähen, Terrasse fegen, Mülltonnen aus dem Bild
Haustiere und ihre Zubehörteile für den Termin „auslagern“

Gepflegtes Einfamilienhaus im Landkreis Freising – vorbereitet für professionelle Objektfotos

Häufige Fragen zur Immobilienfotografie

Warum reichen Handyfotos für den Immobilienverkauf nicht aus?

Die Fotos entscheiden in den Portalen binnen Sekunden, ob ein Käufer klickt oder weiterscrollt. Dunkle, verzerrte oder unaufgeräumte Bilder kosten messbar Anfragen – und damit am Ende Verhandlungsposition und Preis. Professionelle Fotografie ist die günstigste Preissteigerung, die es gibt.

Wer macht die Fotos bei Heinrichs Immobilien?

Unser eigener Foto- und Videograf Markus – fest im Team, kein wechselnder Dienstleister. Er kennt unsere Qualitätsstandards, ist zusätzlich ausgebildeter Tontechniker und lizenzierter Drohnenpilot. So kommen Fotos, Video und Luftbild aus einer Hand.

Wie läuft der Fototermin ab und wie lange dauert er?

Je nach Objektgröße dauert der Termin ein bis drei Stunden. Wir stimmen den Termin nach Wetter und Lichtverhältnissen ab, gehen vorab gemeinsam durchs Haus und fotografieren dann Raum für Raum. Sie müssen nicht anwesend sein – viele Eigentümer geben uns einfach den Schlüssel.

Muss ich meine Immobilie für die Fotos vorbereiten?

Ein aufgeräumtes, neutrales Erscheinungsbild wirkt Wunder – unsere kurze Checkliste (siehe oben) reicht völlig. Beim Termin justieren wir Details selbst: Kissen, Stühle, Lichtstimmung. Ein professionelles Homestaging ist nur in Sonderfällen nötig.

Was kosten die professionellen Fotos?

Für Verkaufsauftrags-Kunden: nichts extra. Fotografie – und wo sinnvoll auch Video und Drohne – sind fester Bestandteil unseres Leistungskatalogs, abgegolten allein über die Erfolgsprovision.

So sehen unsere Objektvideos aus

Aktuelle Beispiele von unserem YouTube-Kanal – gedreht und geschnitten von unserem eigenen Foto- und Videografen.

Alle Videos auf YouTube →

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Videos öffnen auf YouTube – erst mit dem Klick werden Daten an YouTube übertragen.

Ihre Immobilie von ihrer Schokoladenseite

Profi-Fotos, Video und Luftbild – aus einer Hand, in jedem Verkaufsauftrag enthalten.

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