Heinrichs Immobilien – Wohnen

Leistung im Detail

Preisverhandlung & Notar: die letzten Meter entscheiden

Die Antwort zuerst: Wir verhandeln für Sie mit echten Vergleichswerten statt Bauchgefühl, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notariat ab und begleiten Sie persönlich zum Termin – bis der Kaufpreis auf Ihrem Konto ist. (Stand: Juli 2026)

Von der Verhandlung bis zur Beurkundung

Verhandeln mit Daten statt Bauchgefühl

Wir führen die Preisverhandlung für Sie – gestützt auf echte Vergleichswerte aus unserer laufenden Markterhebung. Wer Zahlen hat, verhandelt aus der Stärke; Einwände der Gegenseite kontern wir sachlich.

Die richtige Strategie je Nachfrage

Mehrere ernsthafte Interessenten? Dann strukturieren wir den Prozess so, dass der beste Preis entsteht. Ein starker Einzelinteressent? Dann sichern wir den Abschluss ab, statt ihn zu gefährden. Beides ist Handwerk.

Kaufvertrag sauber vorbereitet

Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab und gehen ihn mit Ihnen durch: Übergabetermin, Inventar, Zahlungsmodalitäten, Rücktrittsklauseln – damit im Termin nichts überrascht.

Begleitung zum Notartermin

Wir sitzen mit am Tisch, wenn beurkundet wird – und bleiben dran, bis der Kaufpreis auf Ihrem Konto ist: Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Übergabe erst nach Zahlungseingang.

Ihr Sicherheitsnetz in der Abschlussphase

  • Verhandelt wird nur mit Interessenten, deren Bonität schriftlich geprüft ist
  • Jede Vertragsklausel wird vor dem Termin verständlich erklärt – keine Überraschungen beim Notar
  • Übergabe der Immobilie grundsätzlich erst nach bestätigtem Kaufpreiseingang

Vorgeschaltet: die Bonitätsprüfung · Kosten & Vertrag: transparent auf der Provisionsseite.

Häufige Fragen zu Verhandlung und Notartermin

Wer verhandelt den Preis – und für wen?
Wir führen die Verhandlung in Ihrem Auftrag als Verkäufer – mit echten Vergleichswerten aus dem Landkreis als Argumentationsbasis. Unser Ziel ist der beste erzielbare Preis bei sicherem Abschluss: Der höchste Bieter ist nicht immer der beste Käufer, wenn die Finanzierung wackelt.
Wer wählt den Notar aus und wer zahlt ihn?
Üblicherweise wählt der Käufer den Notar, denn er trägt die Notar- und Grundbuchkosten (in Bayern rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises). Wir arbeiten regelmäßig mit den Notariaten in Freising und Umgebung zusammen und koordinieren Entwurf, Termin und Unterlagen.
Wie lange dauert es vom Notartermin bis zum Geld auf dem Konto?
In der Regel vier bis acht Wochen: Der Notar stellt die Fälligkeitsvoraussetzungen sicher (u. a. Auflassungsvormerkung, Löschungsunterlagen), dann wird der Kaufpreis fällig. Die Übergabe der Immobilie erfolgt bei uns grundsätzlich erst nach bestätigtem Zahlungseingang.
Was passiert, wenn der Käufer kurzfristig abspringt?
Vor der Beurkundung kann jede Seite zurücktreten – genau deshalb prüfen wir Bonität und Finanzierung im Vorfeld und halten qualifizierte Zweitinteressenten warm. Nach der Beurkundung ist der Vertrag bindend; die Absicherung darüber übernimmt der Notar.
Kostet die Verhandlungs- und Notarbegleitung extra?
Nein – sie gehört zu den 13 Leistungen des Verkaufsauftrags und ist mit der Erfolgsprovision abgegolten. Details zu Provision und Vertrag finden Sie transparent auf unserer Provisionsseite.

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