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Kaffeemühlenhaus mit guter Basis & der Chance auf eine Sanierung nach eigenen Ideen in bester Lage

Objekt ID: 2PT007

85354 Freising

1.298.000 €

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Unsere Infobox
Objektnummer: 2PT007

Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85354 Freising
Preis:

1.298.000 €

Flächen & Eckdaten

Zimmer

7,0

Wohnfläche

175 m²

Grundstück

660 m²

Stellplätze

Ausstattungsqualität

Standard

Baujahr

1937

verfügbar ab

ab sofort

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis

1.298.000 €

Maklerprovision ⓘ

2,98

2,98 %

38.680 €

Grunderwerbssteuer *

3,50 %

45.430 €

Notarkosten *

1,50 %

19.470 €

Grundbucheintrag *

0,50 %

6.490 €

Gesamtkosten

1.408.070 €

* Beispielberechnung; Abweichungen möglich

Allgemeine Informationen

Beschreibung Eckdaten & Ausstattung Nachbarschaft Wichtige Informationen

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit klassischer Architektur und ruhiger Ausstrahlung.
Das Haupthaus von 1937 folgt dem Typus des Kaffeemühlenhauses mit quadratischem Grundriss und markantem Walmdach.

Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ein tageslichtheller Keller bieten eine klare, funktionale Raumstruktur. Der Anbau von 1970 verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für Home Office, Atelier oder eine eigenständige Nutzung. Das Grundstück mit Südgarten bietet eine angenehme Privatheit im gewachsenen Wohnumfeld des Plantagenwegs.

Die Substanz ist solide, Modernisierungen sollten eingeplant werden. Eine seltene Gelegenheit in einer der ruhigsten Lagen Freisings.

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Eckdaten & Ausstattung

+ Freistehendes Einfamilienhaus im Stil eines Kaffeemühlenhauses
+ Massivbauweise mit typischer, zurückhaltender Architektur
+ Kompakter, quadratischer Grundriss mit klarer Raumstruktur
+ Gesamtwohnfläche ca. 175 m² + ca. 59 m² Anbau
+ Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und voll unterkellert
+ Hauptgebäude wurde 1937 erbaut, Anbau im Jahr 1970
+ Gepflegter Vorgarten mit traditioneller Einfriedung
+ Sonnige Südterrasse und geschützter Gartenbereich
+ Mehrere Außenstellplätze in der Einfahrt vorhanden
+ Ostseitiger Anbau mit eigenem Zugang und zusätzlichen Räumen

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Nachbarschaft

Der Plantagenweg zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Norden Freisings. Kein Durchgangsverkehr, kein Neubaugebiet, sondern ein gewachsenes Viertel mit altem Baumbestand, gepflegten Gärten und Häusern mit Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker und die Bushaltestelle liegen nur wenige Minuten entfernt. Der Marienplatz ist zu Fuß etwa 750 Meter entfernt, der Bahnhof rund 1,4 km. Der Flughafen München liegt bei etwa 9 km und selbst die Landeshauptstadt München ungefähr 43 km entfernt.

Für Familien besonders attraktiv: Das Hofmiller Gymnasium, das Camerloher Gymnasium sowie mehrere Kindergärten und weitere Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Spazier- und Radwege entlang der Moosach oder durch die Plantage bieten Erholung direkt vor der Haustür. Eine Lage mit ruhiger Atmosphäre, kurzen Wegen und echtem Freisinger Charme.

Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 245.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.

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