Domberg, Moosach-Stadtbäche und die neu gestaltete Innenstadt: Die Altstadt ist Freisings begehrteste und zugleich anspruchsvollste Lage – unser Ladenbüro am Rindermarkt liegt mittendrin.
Die Freisinger Altstadt erstreckt sich zwischen Domberg und Bahnhof rund um Obere und Untere Hauptstraße, Marienplatz und Rindermarkt. Mit der Neugestaltung der Innenstadt – offengelegte Stadtmoosach, verkehrsberuhigte Hauptstraße, neue Aufenthaltsqualität – hat das Zentrum in den letzten Jahren spürbar an Attraktivität gewonnen. Wohnen, Einkaufen, Gastronomie und Kultur liegen hier auf wenigen hundert Metern beieinander.
Der Bestand ist historisch geprägt: Bürgerhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Eigentumswohnungen in sanierten Altbauten. Viele Gebäude stehen unter Denkmalschutz oder liegen im Ensembleschutz – das beeinflusst Bewertung, Sanierungskosten und Käuferkreis erheblich. Genau hier ist Erfahrung entscheidend: Wir kennen die Besonderheiten dieser Häuser aus jahrzehntelanger Arbeit im Stadtkern.
Historische Bürgerhäuser mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnungen darüber – gefragt bei Kapitalanlegern, bewertungstechnisch anspruchsvoll (Ertragswert, Denkmal-AfA).
Sanierte Wohnungen mit Stuck, hohen Decken und Domblick erzielen Liebhaberpreise – entscheidend sind Sanierungsstand, Stellplatzsituation und Hausgeld.
Denkmalschutz heißt nicht automatisch Abschlag: Mit den richtigen Unterlagen und dem passenden Käuferkreis werden Auflagen zu Steuervorteilen (Denkmal-AfA).
Käufer der Altstadt sind Liebhaber, Eigennutzer mit Wunsch nach kurzen Wegen und Kapitalanleger mit Blick auf die stabile Vermietbarkeit im Zentrum. Stellplätze und Sanierungsstand sind die häufigsten Preisfaktoren.
Die amtlichen Bodenrichtwert-Zonen für Altstadt im Überblick – als Orientierung für den Grundstücksanteil Ihres Objekts. Den tatsächlichen Marktwert bestimmen Zustand, Baujahr und Nachfrage: Dafür gibt es unsere kostenlose Vor-Ort-Bewertung.
Bodenrichtwerte
Orientierungswerte je Ortslage zum Stichtag 01.01.2026 – redaktionell aufbereitet auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses.
Gegenüber dem Stichtag 01.01.2024 sind die Werte für Wohnbauflächen im Schnitt um -24,6 % zurückgegangen.
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Hauptgeschäftslage | 4.100 €/m² | 2.500 €/m² | -39,0 % |
| Altstadtbereich | 3.000 €/m² | 2.500 €/m² | -16,7 % |
| Kammergasse uvm. | 2.200 €/m² | 1.800 €/m² | -18,2 % |
Redaktionell zusammengefasste Orientierungswerte auf Basis öffentlich zugänglicher Daten – ohne Gewähr. Amtlich verbindliche Werte: Gutachterausschuss am Landratsamt Freising, BORIS Bayern und BayernAtlas.
Zur Einordnung – aktuelle Angebotspreise in der Stadt Freising: Häuser ø 6.145 €/m² · Wohnungen ø 5.766 €/m² (IMV-Daten, Stand 2026-06). Details im Freising-Marktüberblick.
170
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Aus der Käuferkartei von Heinrichs Immobilien, täglich automatisch aktualisiert. Gut möglich, dass Ihr Käufer schon dabei ist.
85356 Freising
Kaufpreis
1.465.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
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Heinrichs Immobilien · Ladenbüro Rindermarkt 8, 85354 Freising · seit über 17 Jahren im Landkreis Freising.
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