Zwischen Altstadt und Erdinger Straße gelegen, verbindet Neustift gewachsene Wohnviertel mit dem Steinpark – einem der größten neuen Quartiere Freisings auf dem ehemaligen Kasernengelände.
Neustift schließt nordöstlich an die Altstadt an und zieht sich entlang der Erdinger Straße. Der Stadtteil vereint zwei Welten: gewachsene Wohnlagen mit Häusern und Wohnanlagen der Nachkriegsjahrzehnte – und das Konversionsareal der ehemaligen General-von-Stein-Kaserne, auf dem mit dem Steinpark ein modernes Quartier mit neuen Wohnungen, Grünflächen und Gewerbe entstanden ist und weiter wächst.
Diese Mischung macht Neustift für Verkäufer interessant: Der Neubau im Steinpark hat das Preisniveau und die Sichtbarkeit des Stadtteils erhöht, gleichzeitig profitieren Bestandsobjekte von der aufgewerteten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt.
Solide Häuser mit Garten in ruhigen Seitenstraßen – oft mit Modernisierungsbedarf, aber sehr gefragter Lage. Wir bewerten ehrlich, was Sanierung kostet und was der Markt zahlt.
Beim Wiederverkauf moderner Wohnungen zählen Ausstattung, Energieeffizienz und die richtige Preisstrategie gegenüber dem Erstbezugs-Niveau.
Gepflegte Wohnungen zwischen Altstadt und Steinpark – solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit durch Klinik-, Uni- und Flughafenpersonal.
Neustift spricht Eigennutzer an, die zentrumsnah wohnen wollen, sowie Kapitalanleger, die auf die Entwicklung rund um den Steinpark setzen. Bestandshäuser wecken zusätzlich das Interesse von Bauträgern – hier lohnt der Vergleich der Angebote.
Die amtlichen Bodenrichtwert-Zonen für Neustift im Überblick – als Orientierung für den Grundstücksanteil Ihres Objekts. Den tatsächlichen Marktwert bestimmen Zustand, Baujahr und Nachfrage: Dafür gibt es unsere kostenlose Vor-Ort-Bewertung.
Bodenrichtwerte
Orientierungswerte je Ortslage zum Stichtag 01.01.2026 – redaktionell aufbereitet auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses.
Gegenüber dem Stichtag 01.01.2024 sind die Werte für Wohnbauflächen im Schnitt um -8,1 % zurückgegangen.
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| General-von-Stein-Kaserne | 1.800 €/m² | 1.650 €/m² | -8,3 % |
| übriges Neustift | 1.500 €/m² | 1.550 €/m² | +3,3 % |
| Erdinger Straße, zentraler Bereich | 1.650 €/m² | 1.450 €/m² | -12,1 % |
| Neustift uvm. | 1.650 €/m² | 1.400 €/m² | -15,2 % |
Redaktionell zusammengefasste Orientierungswerte auf Basis öffentlich zugänglicher Daten – ohne Gewähr. Amtlich verbindliche Werte: Gutachterausschuss am Landratsamt Freising, BORIS Bayern und BayernAtlas.
Zur Einordnung – aktuelle Angebotspreise in der Stadt Freising: Häuser ø 6.145 €/m² · Wohnungen ø 5.766 €/m² (IMV-Daten, Stand 2026-06). Details im Freising-Marktüberblick.
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