Weltbekannt durch Universität und die älteste noch bestehende Brauerei der Welt: Am Weihenstephaner Berg liegen einige der begehrtesten – und am seltensten angebotenen – Wohnlagen Freisings.
Weihenstephan ist der grüne Hügel im Westen der Stadt: TUM-Campus, Hochschule Weihenstephan-Triesdorf, die Staatsbrauerei (gegründet 1040) und die öffentlich zugänglichen Weihenstephaner Gärten prägen den Stadtteil. Die Wohnlagen am Weihenstephaner Berg und am angrenzenden Lankesberg gehören zu den gefragtesten Adressen Freisings.
Das Angebot ist strukturell knapp: Wer hier ein Haus besitzt, verkauft selten – und wenn, dann häufig diskret. Viele unserer Verkäufe in dieser Lage laufen über die Käuferdatenbank, ohne dass das Objekt je öffentlich inseriert wird. Für Eigentümer, die Wert auf Vertraulichkeit legen, ist das oft der entscheidende Vorteil.
Häuser mit Blick über die Stadt oder Gartenlage am Hang – Liebhaberobjekte, deren Wert eine sorgfältige Vergleichswert-Analyse verlangt, keine Pauschalformel.
Individuelle Objekte für einen spitzen Käuferkreis – hier zählen professionelle Aufbereitung (Fotografie, Video, Drohne) und gezielte Ansprache statt Massen-Inserat.
Selten im Angebot, schnell verkauft: Wohnungen rund um den Campus verbinden Eigennutzer-Charme mit sicherer Vermietbarkeit.
Akademiker mit Bezug zum Campus, etablierte Freisinger Familien und zuziehende Führungskräfte (Flughafen, Forschung) – ein zahlungsstarker, aber anspruchsvoller Käuferkreis, der professionelle Vermarktung erwartet.
Die amtlichen Bodenrichtwert-Zonen für Weihenstephan im Überblick – als Orientierung für den Grundstücksanteil Ihres Objekts. Den tatsächlichen Marktwert bestimmen Zustand, Baujahr und Nachfrage: Dafür gibt es unsere kostenlose Vor-Ort-Bewertung.
Bodenrichtwerte
Orientierungswerte je Ortslage zum Stichtag 01.01.2026 – redaktionell aufbereitet auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses.
Gegenüber dem Stichtag 01.01.2024 sind die Werte für Wohnbauflächen im Schnitt um -19,9 % zurückgegangen.
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Weihenstephaner Berg uvm. | 1.800 €/m² | 1.500 €/m² | -16,7 % |
| Lankesberg uvm. | 1.950 €/m² | 1.500 €/m² | -23,1 % |
Redaktionell zusammengefasste Orientierungswerte auf Basis öffentlich zugänglicher Daten – ohne Gewähr. Amtlich verbindliche Werte: Gutachterausschuss am Landratsamt Freising, BORIS Bayern und BayernAtlas.
Zur Einordnung – aktuelle Angebotspreise in der Stadt Freising: Häuser ø 6.145 €/m² · Wohnungen ø 5.766 €/m² (IMV-Daten, Stand 2026-06). Details im Freising-Marktüberblick.
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Aus der Käuferkartei von Heinrichs Immobilien, täglich automatisch aktualisiert. Gut möglich, dass Ihr Käufer schon dabei ist.
85356 Freising
Kaufpreis
1.465.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
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Kaltmiete
1.400 € / Monat
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Kaufpreis
435.000 €
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