Am Fuß des Weihenstephaner Bergs verbindet Vötting dörflichen Ursprung mit Campusnähe – kaum ein Freisinger Stadtteil hat eine so konstante Mietnachfrage durch Universität und Hochschule.
Vötting liegt im Westen Freisings, direkt unterhalb des Weihenstephaner Bergs mit TUM-Campus und Hochschule Weihenstephan-Triesdorf. Der alte Ortskern mit dörflichem Charakter geht in die Wohnsiedlungen Mitterfeld, Vogelherd und Waldsiedlung über – ruhige, grüne Lagen mit kurzen Wegen zu Campus und Innenstadt.
Für Eigentümer bedeutet die Hochschulnähe zweierlei: eine außergewöhnlich stabile Vermietbarkeit (Studierende, Doktoranden, Uni-Personal) und einen Käuferkreis, der von der Familie bis zum Kapitalanleger reicht. Häuser mit Einliegerwohnung sind in Vötting besonders gefragt.
Die Königsklasse in Vötting: Eigennutzung plus sichere Mieteinnahme durch Campusnähe – wir kennen die Käufer, die genau das suchen.
Charaktervolle Anwesen mit größeren Grundstücken – Bewertung zwischen Liebhaberwert, Sanierungsaufwand und möglichem Baurecht.
Kleine bis mittlere Wohnungen vermieten sich durch die Hochschulen praktisch von selbst – ein Verkaufsargument, das wir mit echten Mietdaten belegen.
Familien, die grün und ruhig wohnen wollen, Uni-Angehörige mit langfristiger Perspektive und Kapitalanleger, die auf die Campus-Vermietung setzen – Vötting bedient drei Käufergruppen gleichzeitig.
Die amtlichen Bodenrichtwert-Zonen für Vötting im Überblick – als Orientierung für den Grundstücksanteil Ihres Objekts. Den tatsächlichen Marktwert bestimmen Zustand, Baujahr und Nachfrage: Dafür gibt es unsere kostenlose Vor-Ort-Bewertung.
Bodenrichtwerte
Orientierungswerte je Ortslage zum Stichtag 01.01.2026 – redaktionell aufbereitet auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses.
Gegenüber dem Stichtag 01.01.2024 sind die Werte für Wohnbauflächen im Schnitt um -5,1 % zurückgegangen.
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Vötting / Mitterfeld | 1.300 €/m² | 1.300 €/m² | 0,0 % |
| Vogelherd | 1.300 €/m² | 1.200 €/m² | -7,7 % |
| Waldsiedlung | 1.300 €/m² | 1.200 €/m² | -7,7 % |
Redaktionell zusammengefasste Orientierungswerte auf Basis öffentlich zugänglicher Daten – ohne Gewähr. Amtlich verbindliche Werte: Gutachterausschuss am Landratsamt Freising, BORIS Bayern und BayernAtlas.
Zur Einordnung – aktuelle Angebotspreise in der Stadt Freising: Häuser ø 6.145 €/m² · Wohnungen ø 5.766 €/m² (IMV-Daten, Stand 2026-06). Details im Freising-Marktüberblick.
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Aus der Käuferkartei von Heinrichs Immobilien, täglich automatisch aktualisiert. Gut möglich, dass Ihr Käufer schon dabei ist.
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