Östlich der Isar gelegen ist Lerchenfeld der bevölkerungsreichste Stadtteil Freisings – gewachsene Siedlungsstruktur, kurze Wege zu Schulen und Isarauen, ausgeprägtes „Dorf-in-der-Stadt"-Gefühl.
Lerchenfeld liegt östlich der Isar und ist über die Luitpoldbrücke direkt mit der Innenstadt verbunden. Der Stadtteil ist über Jahrzehnte gewachsen: ruhige Wohnstraßen mit Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern, ergänzt um Wohnanlagen der 1960er- bis 1990er-Jahre und punktuelle Nachverdichtung.
Familien schätzen die Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und Sportangeboten sowie die unmittelbare Nähe zu Isarauen und Freizeitflächen. Für Verkäufer bedeutet das: eine breite, stabile Nachfrage – vom jungen Paar bis zur Familie, die innerhalb Freisings größer ziehen möchte.
Das Rückgrat des Stadtteils – bei guter Substanz oft in wenigen Wochen verkauft, weil viele Familien gezielt in Lerchenfeld suchen.
Bestandshäuser der 1950er- bis 1980er-Jahre mit Erweiterungs- oder Nachverdichtungspotenzial – hier lohnt der Blick auf das Baurecht vor der Preisfindung.
Wohnungen in gepflegten Anlagen sind Einstieg und Kapitalanlage zugleich – die Vermietbarkeit im Stadtgebiet ist durchgehend hoch.
Gesucht wird Lerchenfeld vor allem von Familien und Eigennutzern aus Freising selbst – viele Käufer wohnen bereits im Stadtteil und wollen sich vergrößern. Entsprechend wertvoll ist eine Käuferdatenbank mit konkreten Suchprofilen.
Die amtlichen Bodenrichtwert-Zonen für Lerchenfeld im Überblick – als Orientierung für den Grundstücksanteil Ihres Objekts. Den tatsächlichen Marktwert bestimmen Zustand, Baujahr und Nachfrage: Dafür gibt es unsere kostenlose Vor-Ort-Bewertung.
Bodenrichtwerte
Orientierungswerte je Ortslage zum Stichtag 01.01.2026 – redaktionell aufbereitet auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses.
Gegenüber dem Stichtag 01.01.2024 sind die Werte für Wohnbauflächen im Schnitt um -14,1 % zurückgegangen.
| Ortslage | 01.01.2024 | 01.01.2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Schwabenau | 1.550 €/m² | 1.350 €/m² | -12,9 % |
| Lerchenfeld | 1.500 €/m² | 1.300 €/m² | -13,3 % |
| Bahnunterführung Parkstraße | 1.550 €/m² | 1.300 €/m² | -16,1 % |
Redaktionell zusammengefasste Orientierungswerte auf Basis öffentlich zugänglicher Daten – ohne Gewähr. Amtlich verbindliche Werte: Gutachterausschuss am Landratsamt Freising, BORIS Bayern und BayernAtlas.
Zur Einordnung – aktuelle Angebotspreise in der Stadt Freising: Häuser ø 6.145 €/m² · Wohnungen ø 5.766 €/m² (IMV-Daten, Stand 2026-06). Details im Freising-Marktüberblick.
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Aus der Käuferkartei von Heinrichs Immobilien, täglich automatisch aktualisiert. Gut möglich, dass Ihr Käufer schon dabei ist.
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